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《物業管理條例》與糾紛處理ppt課件

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這是《物業管理條例》與糾紛處理ppt課件下載,主要介紹了法的基本常識;《條例》法理依據;《條例》法律關系主體與客體;《條例》基本制度;《條例》禁止行為;《條例》重大突破;《條例》相關配套法規;《條例》相關問題,歡迎點擊下載。

物業管理條例及案例分析 內容提要 法的基本常識 《條例》法理依據 《條例》法律關系主體與客體 《條例》基本制度 《條例》禁止行為 《條例》重大突破 《條例》相關配套法規 《條例》相關問題 一、法的基本常識 法的定義 法的效力范圍 法的分類 法的定義 法是由國家強制力保證實施的社會行為規范. 國家強制力體現在:軍隊、警察、法庭、監獄等。 法的效力 通常指法的約束力和強制力。以我國為例: 國家法律法規:全國人大、人大常委會制定的的法律和決議;國務院制定的行政法規和決議、命令。 地方性法規;自治區條例;特別行政區法規條例。 國務院各部委和地方人大同級政府制定的規章。 法的分類 大陸法系、英美法系 成文法和不成文法 二、《條例》的法理依據 人權——業主的投票權、參與權、監督權等。 物權——建筑物區分所有權。 三、《條例》法律關系主體 業主 業主大會、業主委員會 非業主使用人 開發建設單位 物業管理企業 政府行政主管部門 供電供水等相關單位 七個責任主體的權利義務 1、業主---房屋的所有權人《條例》第6、7條規定了業主的權利與義務。第五章“物業的使用與維護”明確其權利與義務。 2、業主大會、業主委員會---物業管理人 業主大會法律地位---全體業主組成業主大會,代表和維護全體業主的合法權益。 業主委員會法律地位---是業主大會的執行機構 3、非業主使用人---業主身份的確認依據房產證和婚姻法。使用人違約、業主負連帶責任。 4、開發商---以建造者身份依法承擔物業建造的最終質量責任;依法承擔物業的質量保修責任;依法提供物業管理用房;依法兌現售房承諾;依法承擔前期物業管理工作。 5、物業管理公司---管理服務人。 《條例》第四章“物業管理服務”體現出物管企業的權利義務。具體條款應在《物業服務合同》中確定。 6、政府主管部門---立法、執法、指導、監督;行政復議、行政訴訟、國家賠償權利;行政許可法、行政收費的權利。 7、供電、供水等市政企業---《條例》第45條規定了供電、供水等市政企業的權利義務,向最終用戶收費;停電、停水的侵權責任;供電、供水可以是書面合同也可以是事實合同。 四、《條例》法律關系客體 物 行為 智力成果 五、《條例》基本制度 一、業主大會制度(8-14條) 二、業主公約制度(22-26條) 三、物業管理招投標制度(24條) 四、物業承接驗收制度(28、29條) 五、物業管理企業資質管理制度(32條) 六、物業管理專業人員職業資格制度(33條) 七、住房專項維修資金制度(54條) 六、《條例》禁止行為 一、業主大會、業主委員會的禁止行為 (19條) 二、業主監時公約的侵權行為。(22條) 三、建設單位擅自處分的行為。(27條) 四、改變物業管理用房用途的行為。(38條) 五、轉讓整體物業管理服務的行為。(40條) 六、物業管理企業收取額外費用的行為。(45條) 七、保安所禁止的侵權行為。(47條) 八、改變公共建筑、設施用途的行為。(50條) 九、業主與物業使用人協議的違約、違法行為(48條) 十、擅自占用、挖掘道路、場地的行為(51條) 七、《條例》重大突破 一、澄清了物業管理的定義(2條) 二、尊重了業主的財產權(6條) 三、強調了公約的作用(17條) 四、明確了物業管理公司的工作性質(32、36條) 五、明確了業主大會成立的方法(10條) 六、業主大會有了可操作性(12條) 七、引入了民事賠償機制(58、60、61、62條) 八、為業主減輕了負擔。 (54條) 八、相關配套法規 建設部相關配套規章、規范性文件: 《前期物業管理招標管理暫行辦法》 《前期物業服務合同》(范本) 《業主臨時公約》(范本) 《業主大會規程》 《物業管理收費管理辦法》 《物業管理企業資質管理辦法》 《住房專項維修資金管理辦法》(未出臺) 《前期物業管理招標管理暫行辦法》 前期物業管理 招標方式 投標文件 評標委員會 訂立書面合同 《前期物業服務合同》(范本) 物業基本情況 服務內容與質量 服務費用 物業的經營與管理 物業的承接驗收 物業的使用與維護 專項維修資金 違約責任 其他 《業主大會規程》 一個物業管理區域只能成立一個業主大會。 業主大會的執行機構----業主委員會 成立日期 籌備工作組 業主大會職責 會議方式 決策方式 工作經費 《物業管理收費管理辦法》 包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。 酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。 物業服務費用主要用于以下開支: (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等; (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業管理區域清潔衛生費用; (4)物業管理區域綠化養護費用; (5)物業管理區域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業管理企業固定資產折舊; (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)法定稅費; (10)物業管理企業的利潤; (11)其他  。 從典型案例看《物業管理條例》 1、 北京歐陸經典案----業主公約 2、 北京中海雅園案----物業收費標準 3、 深圳景洲大廈案----招投標方式 案 例 分 析.doc

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《《物業管理條例》與糾紛處理ppt課件》是由用戶huangyixuan于2020-11-20上傳,屬于房產裝修PPT。

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